การเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่ดีเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการสร้างหรือซ่อมแซมอาคาร เพราะผู้ตรวจสอบจะเป็นคนที่มีความรู้และประสบการณ์ที่จำเป็นในการตรวจสอบคุณภาพและความปลอดภัยของอาคารที่กำลังจะถูกใช้งาน การเลือกผู้ตรวจสอบที่ดีจึงมีความสำคัญอย่างมาก เราสามารถพิจารณากระบวนการเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่ดีได้ดังต่อไปนี้
เทคนิคการเลือกผู้ตรวจสอบอาคาร
- ความรู้และความเชี่ยวชาญ: ควรเลือกผู้ตรวจสอบอาคารควรมีความรู้และความเชี่ยวชาญในด้านสถาปัตยกรรมและสภาพแวดล้อมของอาคาร เขาควรเข้าใจมาตรฐานและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องและสามารถใช้ความรู้นี้ในการตรวจสอบและประเมินอาคารได้อย่างถูกต้องและเป็นระบบ
- การให้คำแนะนำและรายงาน: ควรเลือกผู้ตรวจสอบควรสามารถให้คำแนะนำและรายงานเกี่ยวกับสภาพของอาคารอย่างชัดเจนและเป็นระบบ รายงานควรระบุประเด็นที่ต้องแก้ไขและแนะนำวิธีการแก้ไขให้ดีที่สุด
- ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในประเภทของอาคาร: การเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในประเภทของอาคารที่คุณต้องการตรวจสอบจะช่วยให้การตรวจสอบมีคุณภาพและออกมาได้ถูกต้องมากขึ้น
- การรับรอง: ควรตรวจสอบว่าผู้ตรวจสอบอาคารมีการรับรองและใบอนุญาตในการตรวจอาคาร การรับรองและใบอนุญาตเหล่านี้เป็นการยืนยันว่าผู้ตรวจสอบมีความรู้และความสามารถในการตรวจสอบอาคาร นอกจากนี้ยังเป็นการรับรองที่จะใช้ดำเนินการต่อทางกฎหมายต่อไป
- ความสามารถในการใช้เทคโนโลยีและอุปกรณ์: ผู้ตรวจสอบควรมีความสามารถในการใช้เทคโนโลยีและอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบอาคาร เช่น เครื่องทดสอบความต้านทานระบบล่อฟ้า, เครื่องวัดความร้อน, เครื่องทดสอบกำลังอัดคอนกรีต เป็นต้น
- การสื่อสาร: เลือกผู้ตรวจสอบควรที่มีความสามารถในการสื่อสารอย่างชัดเจนและเป็นมืออาชีพ โดยสามารถสื่อสารกับเจ้าของอาคารและผู้อื่นที่เกี่ยวข้องในกระบวนการตรวจสอบได้อย่างราบรื่น
คุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคาร ตามกฎหมาย
คุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคารตามกฎหมายเป็นเรื่องสำคัญในการรักษาคุณภาพและความปลอดภัยของอาคาร และในการให้ความมั่นใจในความเป็นธรรมและความถูกต้องของการตรวจสอบอาคารตามกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในแต่ละท้องถิ่นหรือประเทศ ซึ่งผู้ตรวจสอบอาคารตามกฎหมายแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบดังนี้
1.ผู้ตรวจสอบอาคารแบบบุคคลธรรมดา
- มีสัญชาติไทย
- เป็นผู้ที่ประกอบอาชีพวิศวกร / สถาปนิก (ซึ่งทางกฎหมายได้ระบุว่า เป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกร หรือ เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก)
- ผ่านการอบรมหลักสูตร เกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพ อาคารและอุปกรณ์ประกอบของ อาคารตามที่คณะกรรมการควบคุม อาคารรับรอง
- เป็นผู้ที่ได้รับการรับรองการขึ้นทะเบียนจากคณะกรรมการควบคุมอาคาร โดยจะได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามแบบ รต.1 จากคณะกรรมการควบคุมอาคาร
- ไม่เคยถูกถอนการ ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะ เวลา 2 ปีก่อนวันขอขึ้นทะเบียน เป็นผู้ตรวจสอบ
2.ผู้ตรวจสอบอาคารแบบนิติ
คุณสมบัติผู้ตรวจสอบอาคารแบบนิติ จะเกี่ยวข้องกับสมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคล ได้แก่ หุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการ กรรมการผู้จัดการ หรือผู้บริหารตําแหน่งอื่นที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลในการตรวจสอบ โดยต้องมีคุณสมบัติดังนี้
- ต้องมีการจดทะเบียนบริษัทหรือกิจการธุรกิจตามกฎหมายไทย โดยที่เงื่อนไข ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าครึ่งต้องเป็นผู้มีสัญชาติไทย และมีผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการ เป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่าครึ่งของจํานวนผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการทั้งหมด
- เป็นผู้ที่ประกอบอาชีพวิศวกร / สถาปนิก (ซึ่งทางกฎหมายได้ระบุว่า เป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกร หรือ เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก)
- สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลจำนวนไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งจะต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรองระบุไว้ การอบรมนี้เป็นส่วนสำคัญที่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกันว่าสมาชิกในคณะผู้บริหารมีความคิดริเริ่มและความรู้เพียงพอในการตรวจสอบและรายงานสภาพของอาคารตามมาตรฐานที่กำหนด
- สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลตาม (ข้อ 3) ต้องไม่เคยถูกถอนจากการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร ในระยะเวลา 2 ปีก่อนวัน ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร
- เป็นผู้ที่ได้รับการรับรองการขึ้นทะเบียนจากคณะกรรมการควบคุมอาคาร โดยจะได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามแบบ รต.1 จากคณะกรรมการควบคุมอาคาร
สรุป
การเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่ดีเป็นส่วนสำคัญในการรักษาคุณภาพและความปลอดภัยของอาคาร ควรใช้เวลาในการค้นหาก่อนเลือกใช้บริการตรวจสอบอาคาร ที่ควรมีความเชี่ยวชาญและมีความซื่อสัตย์ในงานของเขา เพื่อให้คุณมั่นใจว่าอาคารของคุณอยู่ในสภาพที่ดีและปลอดภัยที่สุด
